Prodej nemovitosti: co musíte znát, aby vás nic nekostalo

Prodej nemovitosti je jedna z těch věcí, které mohou být buď velkým výdělkem, nebo drahou chybou. Prodej nemovitosti, přenos vlastnictví nemovitosti od prodávajícího k kupujícímu s plněním právních a finančních povinností. Also known as převod nemovitosti, it je proces, kde se na první pohled zdá, že jde jen o peníze — ale ve skutečnosti se rozhoduje o tisících korunách, které můžete ztratit, pokud něco přehlédnete. Nejčastější chyba? Ignorovat technický stav nemovitosti, soubor skrytých vad, stavu komunikací, konstrukce a izolace, které ovlivňují hodnotu a bezpečnost nemovitosti. Mnoho lidí si myslí, že pokud byt vypadá hezky, je vše v pořádku. Ale skryté vady — jako špatná izolace, průniky vody nebo zastaralé elektroinstalace — mohou stát až 200 000 Kč oprav. A to je jen začátek.

Nezapomeňte na zálohu při koupi, finanční záruku, kterou kupující zaplatí jako důkaz svého zájmu, ale která může být ztracena, pokud není správně chráněna. Nezapíšete-li ji do rezervační smlouvy s jasnými podmínkami a neuložíte-li ji u notáře, můžete ji ztratit bez možnosti návratu. A co PENB, průkaz energetické náročnosti budovy, který od ledna 2025 už není volitelný, ale povinný pro každý prodej. Bez něj nemůžete nemovitost legalně prodat. A pokud máte špatný PENB, kupující vás bude tlačit na slevu. Také pojistná částka, částka, na kterou je nemovitost pojistena, a která musí odpovídat skutečné hodnotě rekonstrukce. Pokud ji máte příliš nízkou, pojišťovna vám při škodě nezaplatí celou částku. A když už jste na tom, co když se kupující rozhodne zrušit smlouvu? Víte, jak se chovat, aby jste neztratili zálohu i zákonnou náhradu?

Prodej nemovitosti není jen o tom, jak rychle najdete kupujícího. Je to o tom, jak dobře jste připraveni. V našich článcích najdete přesné kroky, jak zkontrolovat technický stav, jak správně nastavit pojistnou částku, jak chránit zálohu a proč PENB už není jen papír, ale klíč k úspěšnému prodeji. Nechte se vést těmi, kdo už přesli tyto chyby — a vyhnete se tisícům korun, které jinak můžete ztratit.