Inspekce nemovitosti: co se prohlíží a proč to nemůžete přehlédnout
When buying a home, an inspekce nemovitosti, komplexní technické vyšetření stavby, které odhalí skryté vadě a rizika. Also known as stavební inspekce, it is the single most important step before you hand over your down payment. Skipping it is like buying a car without checking the engine — you might drive away happy, but you’ll pay for it later. V Česku se stále příliš často kupuje nemovitost bez pečlivé prohlídky, a pak se lidé diví, proč jim po půl roce teče střecha nebo se dveře nezavírají.
Inspekce nemovitosti neznamená jen pohled na zdi. Zahrnuje technický stav, podrobné zhodnocení stavu konstrukce, elektroinstalace, vodovodu, klimatizace a izolace, ale také stavební vadě, skryté problémy jako vlhkost, houbou, poškození nosných konstrukcí nebo nesprávné opravy. Tyto vady nevidíte při prohlídce s makléřem — potřebujete odborníka s přístroji, zkušenostmi a časem. Mnoho lidí si myslí, že pokud je dům „hezký“, je v pořádku. To je největší omyl. Vláhavé zdi pod obkladem, špatně uložené potrubí, nebo přetížená elektrická instalace se mohou ukázat až po osídlení — a stát vás tisíce korun.
Inspekce nemovitosti není jen o tom, co je špatně. Je to i o tom, co je v pořádku. Pokud víte, že krov je nový, okna jsou dvojitě zasklená a vytápění funguje bez problémů, můžete s klidem jednat. To vám dává sílu při vyjednávání ceny nebo vyžadování oprav před převodem. Někteří kupující si inspekci nechají udělat jen proto, aby měli důkaz, že dům není „příliš špatný“ — ale správně použitá inspekce vám může ušetřit několik stovek tisíc korun. A pokud se rozhodnete pro zálohu při koupi nemovitosti, inspekce je jediný důkaz, proč byste měli zálohu držet u notáře a ne u prodávajícího.
V našich článcích najdete vše, co potřebujete vědět: jak se připravit na inspekci, co má obsahovat smlouva o prohlídce, jak číst výsledky, a jak reagovat na nalezené vady. Naučíme vás rozpoznat, kdy je problém opravitelný a kdy je to závažná vada, která by vás měla odradit od nákupu. Přehledně vysvětlíme, proč některé opravy stojí pět tisíc a jiné padesát tisíc — a jak to souvisí s vaší bezpečností. Nejde jen o peníze. Jde o to, abyste nekoupili dům, který vás bude čekat na noční hluky, teplé stěny a nečekané účty.
Tomáš Ulrich, říj, 29 2025
Ignorování technického stavu nemovitosti před koupí může stát až 200 000 Kč v opravách. Zjistěte, co prohlédnout, jak najít kvalitního inspektora a proč PENB od ledna 2025 nebude volitelný.
Kategorie:
Štítky:
