Daň z příjmu: co musíte vědět o daních z nemovitostí a rekonstrukcí

Daň z příjmu je daň z příjmu, povinná platba státu z příjmů fyzických osob, včetně prodeje nemovitosti nebo zisku z rekonstrukce. Also known as příjmová daň, it se vztahuje na každý zisk, který získáte z prodeje bytu, domu nebo i z hodnotového zvýšení vlastního domova po rekonstrukci. Pokud jste vlastníkem nemovitosti a rozhodli jste se ji prodat, přemýšlíte o rekonstrukci kuchyně nebo přidáváte saunu do koupelny, ta daň vás může přímo ovlivnit.

Ne každá změna v domě znamená daňovou povinnost. Pokud bydlíte ve svém bytě nebo domě déle než pět let a prodáte ho, daň z příjmu většinou neplatíte. Ale pokud jste nemovitost koupili před třemi lety, udělali jste v ní rekonstrukci za 500 tisíc korun a prodáte ji za 2 miliony, rozdíl mezi náklady a tržbou může být zdaněn. To platí i pro ty, kteří koupili byt jako investici a po roce ho prodali – zisk je příjem a příjem je zdanitelný. daň z převodu nemovitosti, není samostatná daň, ale součást daňového základu z příjmu při prodeji. Neexistuje žádný speciální daňový formulář jen pro prodej domu – vše se přihlašuje v daňovém přiznání jako příjem z prodeje nemovitosti.

Rekonstrukce může být vaší úlevou. Pokud jste do domu investovali peníze – například na nové dveře, okna, podlahy nebo koupelnu – tyto náklady můžete odečíst od tržby při prodeji. Stačí mít doklady: faktury, účtenky, smlouvy. Nezapomeňte ale, že jen opravy, které zvyšují hodnotu nemovitosti, se počítají. Barva na zdi? Ne. Nové dřevěné okna od Dveře a Okna Rublič? Ano. To je rozdíl, který může ušetřit tisíce korun. daňové úlevy, jsou možné i pro vlastníky, kteří provádějí energetické zlepšování – například výměnu oken na energeticky účinné nebo instalaci solárních panelů. Některé dotace se dají kombinovat s daňovými úlevami, ale to už je jiná kapitola.

Nezapomeňte na čekací dobu. Pokud jste koupili nemovitost v roce 2022 a prodáváte ji v roce 2025, ještě nejste v bezpečí. Pět let se počítá od data zápisu v katastru, ne od okamžiku, kdy jste se do bytu nastěhovali. A pokud jste si vytvořili domácí spa s parní lázní nebo přestavěli kuchyň na míru, může to zvýšit hodnotu – a tím i zdanitelný zisk. Nejde jen o to, kolik jste utratili, ale o to, kolik jste z toho získali.

V této sbírce najdete praktické příběhy lidí, kteří se s tímto setkali – od těch, co prodali byt po rekonstrukci a nevěděli, že musí dát státu tisíce, až po ty, kteří si ušetřili na daních díky správným dokumentům. Zjistíte, jaké opravy se počítají jako investice, jak se počítá zisk, kdy se daň neplatí a jaké chyby většina lidí dělá. Všechny informace jsou konkrétní, bez právního žargonu – jen to, co potřebujete vědět, když se rozhodujete o domě, který je pro vás více než jen střešní kryt.