Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) už není jen formální papír, který si někdo vyžádá při prodeji. Od 1. ledna 2024 je povinný pro každou nemovitost, kterou prodáváte nebo pronajímáte. A to nejen pro byty, ale i pro rodinné domy. Mnoho lidí si myslí, že PENB je jen o štítku na stěně - A++ nebo G. Ale za tím štítkem stojí složitý proces, který může být pro vlastníka náročný, pokud neví, co přesně potřebuje.
Co je PENB vlastně zač?
PENB je oficiální dokument, který říká, kolik energie spotřebuje budova na vytápění, chlazení, přípravu teplé vody a osvětlení. Nejde o to, kolik energie spotřebujete vy - když topíte na 24 °C nebo vypínáte topení v noci. PENB hodnotí budovu podle standardizovaných podmínek. Všechny domy se hodnotí stejně: teplota v místnostech je nastavena na 20 °C, osvětlení a větrání jsou modelovány podle normy. To znamená, že můžete srovnat energetickou náročnost domu z roku 1950 s novostavbou - a víte přesně, kde je rozdíl.
Na základě výpočtu se budova zařadí do jedné ze sedmi tříd: A++, A+, A, B, C, D, E, F nebo G. A++ je nejlepší - znamená, že dům spotřebuje málo energie, často má tepelné čerpadlo, dobře zateplené stěny a fotovoltaiku. G je nejhorší - znamená, že dům je energeticky ztrátový a bude stát spoustu peněz na topení.
Proč je PENB povinný?
Nejde jen o zákon. Evropská unie chce, aby budovy v celé Evropě byly energeticky efektivnější. Česká republika to převzala zákonem č. 406/2000 Sb. a nově upravila zákonem č. 133/2023 Sb., který vstoupil v platnost 1. ledna 2024. Od toho dne musíte mít PENB, pokud:
- prodáváte byt nebo dům
- pronajímáte byt nebo dům (i na krátkou dobu, jako AirBnB)
- stavíte nový dům
- vlastníte bytový dům s plochou nad 1 500 m²
Pokud necháte PENB neaktualizovaný, můžete být pokutováni až do 100 000 Kč. A navíc - bez PENB nemůžete uzavřít smlouvu o prodeji. Notář to od vás požaduje.
Proč se PENB pro byt a dům liší?
Tady je klíčová věc, kterou mnoho lidí špatně pochopí: PENB se vypracovává pro celý bytový dům, ne pro jednotlivý byt. Pokud vlastníte byt v domě s 12 byty, neřešíte PENB pro svůj byt - řešíte ho pro celý dům. Ten jeden PENB platí pro všechny byty v domě. Majitel bytového domu je ten, kdo ho musí mít a aktualizovat.
Naopak u rodinného domu je to jednodušší: každý dům má svůj vlastní PENB. Když ho prodáte, předáte ho novému vlastníkovi. Ale výhoda rodinného domu je jiná: PENB můžete využít už při stavbě. Pokud plánujete dům, nechte si ho spočítat ještě před začátkem stavby. Uvidíte, jestli je lepší dát větší izolaci, tepelné čerpadlo nebo fotovoltaiku. Můžete tak ušetřit tisíce korun na topení a získat dotace.
Kdo může PENB vypracovat?
PENB nesmí vypracovat nikdo. Musí to být energetický specialista s osvědčením od Ministerstva průmyslu a obchodu. V Česku je jich přes 3 200 - fyzické osoby i firmy. Jak je najdete? Stačí zadat do vyhledávače „PENB zpracování“ a místní název - např. „PENB Zlín“. Výsledky budou obsahovat firmy s registračním číslem MPO. Vždy se podívejte, zda mají platné osvědčení - to je důležité. Jinak vám PENB neplatí.
Specialista si přijede na objekt, udělá průzkum, zjistí, jaké jsou stěny, okna, topení, větrání. Pokud nemáte projektovou dokumentaci, může ji zjistit i bez ní - pomocí měření, fotografií a dotazů na stavební úřad. Ale čím víc dokumentace máte, tím rychleji a levněji to bude.
Co potřebujete k vypracování PENB?
Největší problém, který lidé mají, není cena - je to dokumentace. Podle Českého energetického úřadu až 35 % PENB pro starší domy selhává, protože chybí informace o rekonstrukcích. Tady je seznam, co byste měli mít:
- projektová dokumentace (půdorysy, řezy, detaily konstrukcí)
- údaje o všech topných systémech - typ kotle, výkon, rok instalace
- údaje o oknech - typ, materiál, U-value (tepelný odpor)
- údaje o zateplení - jaká je tloušťka izolace, z jakého materiálu
- údaje o větrání - přirozené nebo mechanické, zda je rekuperace
- půdorysy všech podlaží s rozměry místností
- orientace budovy k světovým stranám
Pokud nemáte něco z toho - nezoufejte. Stavební úřad vám může poskytnout archivní kopie projektů - za cenu kolem 800 Kč. Některé firmy mají i techniky, kteří pomocí laserového měření a termovizní kamery zjistí všechno potřebné bez dokumentace. Ale to stojí víc.
Kolik PENB stojí?
Cena není jednotná. Záleží na velikosti, stáří a složitosti budovy.
- Rodinný dům - 4 000 až 10 000 Kč
- Bytový dům do 10 bytů - 8 000 až 15 000 Kč
- Bytový dům nad 10 byty - 20 000 až 30 000 Kč
- Průmyslová budova nebo komerční objekt - 30 000 Kč a více
Pro většinu rodinných domů stačí 6 000 Kč. Pokud chcete PENB rychle - do 48 hodin - připočtěte 20-50 % navíc. Některé firmy to nabízejí - ale nezapomeňte, že kvalitní PENB potřebuje čas. Rychlý PENB je často méně přesný.
Co se změnilo od 1. ledna 2025?
Od tohoto roku je novinka: všechny nové PENB musí obsahovat hodnocení potenciálu pro obnovitelné zdroje energie. To znamená, že specialista musí říct, jestli by bylo možné na dům nainstalovat fotovoltaiku, tepelné čerpadlo nebo solární kolektory. A kolik byste ušetřili.
Navíc od 1. ledna 2024 můžete PENB podat elektronicky přes Portál státu. Nejde jen o pohodlí - znamená to, že vaše data budou přístupná pro úřady a můžete se lépe zapojit do dotací. Více než 60 % nových PENB je už podáváno online.
Co dělat, když PENB není dobrý?
Je-li váš dům v třídě E, F nebo G - neznamená to, že je ztracenej. Znamená to, že máte prostor pro zlepšení. Většina domů z 70. a 80. let má špatně zateplené stěny, stará okna a plynové kotle. Když zateplíte fasádu, vyměníte okna a přejdete na tepelné čerpadlo, můžete získat třídu B nebo dokonce A. A to se vyplatí - nejen kvůli PENB, ale kvůli nižším účtům.
Navíc: pokud dům rekonstruujete, musíte PENB aktualizovat. Pokud jste zateplili dům v roce 2022 a PENB máte z roku 2020 - ten už není platný. Při prodeji vám to někdo zjistí. A pak budete muset zaplatit za nový PENB a možná i pokutu.
Reálné příběhy z praxe
Uživatel „Domácík“ z Přerova měl rodinný dům z roku 1985. Potřeboval PENB pro prodej. Neměl žádnou dokumentaci. Přišel na stavební úřad - tam mu našli původní projekt z archivu za 850 Kč. Specialista mu PENB vypracoval za 7 200 Kč. Dům dostal třídu D. Koupil ho nový vlastník, který plánoval zateplení.
Naopak „Bytovkyně“ z Brna měla 12 bytový dům z roku 1972. Po zateplení fasády v roce 2022 musela aktualizovat PENB. Cena byla 24 500 Kč. Specialisté z firmy RK Kostka dodali průkaz za 7 dní. Předtím se snažila s jinou firmou - ten jim řekl, že potřebují „původní technické výkresy“ - které neexistují. Po třech měsících bez výsledku. Rozdíl je v zkušenostech.
Kdy se PENB platí a jak dlouho trvá?
PENB je platný 10 let, pokud se nezmění stav budovy. Pokud provedete rekonstrukci - zateplení, výměnu oken, instalaci tepelného čerpadla - musíte ho aktualizovat. Jinak je neplatný.
Proces trvá obvykle 5-10 pracovních dní. Pokud máte všechny dokumenty, může to být i za 3 dny. Pokud chybí papíry - může to trvat měsíc. Nečekáte na to až v poslední chvíli před prodejem. Začněte s tím už dva měsíce předem.
Co dělat, když nechcete PENB?
Nemáte výběr. Pokud prodáváte nebo pronajímáte, musíte ho mít. Neexistuje žádná „výjimka“. I když je dům „pouze pro rodinu“ - pokud ho chcete prodat, potřebujete PENB. Pokud ho máte, ale není platný - můžete být pokutováni. A pokud ho nemáte vůbec - nemůžete uzavřít smlouvu.
Nejlepší strategie? Pokud vlastníte dům nebo byt, nechte si PENB vypracovat už teď. I když neplánujete prodej. Víte, kde je váš dům slabý. Můžete plánovat rekonstrukci. Můžete se připravit na dotace. A budete mít klid, když se někdo zeptá.
