Technický stav nemovitosti: co musíte znát před rekonstrukcí nebo koupí
technický stav nemovitosti, souhrn fyzických podmínek budovy, které určují její bezpečnost, funkčnost a možnosti úprav. Also known as stav objektu, je to nejpodstatnější informace, kterou musíte znát, než zaplatíte zálohu nebo podepíšete smlouvu. Nejde jen o to, jestli dveře drhnou nebo okna foukají. Jde o to, jestli je strop nosný, jestli je základna poškozená, jestli máte vůbec povolení na přístavbu, nebo jestli vás budoucnostní náklady na opravy překvapí o desítky tisíc korun.
Technický stav nemovitosti se nezjistí jen tak. Potřebujete technickou dokumentaci, soubor papírů a výkresů, které popisují konstrukci, materiály a instalace budovy. Když koupíte starý dům, který nebyl rekonstruován od 70. let, může být voda z potrubí, které je z olova, nebo střecha z dřeva, které už je poškozené houbou. A to všechno se dohledá jen přes stavební povolení, oficiální schválení od úřadu, které potvrzuje, že všechny úpravy byly provedeny podle zákonů. Pokud nemáte tyto dokumenty, nebo pokud je něco nelegální, můžete být nuceni opravy provést na vlastní náklad – i když jste byli jen koupili dům.
Co se skrývá za tímto pojmem? Technický stav nemovitosti zahrnuje stav základů, stěn, střechy, elektroinstalace, vodovodu, kanalizace, topení a dokonce i větrání. V každém z našich článků se toto téma objevuje – od toho, jak se vyhnout chybám při koupi nemovitosti, až po to, jak správně podat žádost o stavební povolení. Když plánujete rekonstrukci bytu, nebo když si myslíte, že stačí jen vymalovat stěny, technický stav vám ukáže, že to je jen vršek ledovce. Většina lidí si neuvědomí, že pokud je střecha špatně izolovaná, všechny nové dveře a okna, které si koupíte, budou jen zbytečnou výdajovou položkou.
Nikdy nezapomeňte: technický stav nemovitosti není jen pro notáře nebo stavební úřad. Je to váš nástroj na ochranu peněz, času a klidu. Když víte, co je ve zdi, můžete se vyhnout překvapením, která vás stojí tisíce. A právě o tom všechno jsou tyto články – o tom, jak neztratit peníze, jak pochopit, co vlastně koupíte, a jak se připravit na to, co vás čeká za dveřmi.
Tomáš Ulrich, říj, 29 2025
Ignorování technického stavu nemovitosti před koupí může stát až 200 000 Kč v opravách. Zjistěte, co prohlédnout, jak najít kvalitního inspektora a proč PENB od ledna 2025 nebude volitelný.
Kategorie:
Štítky:
