Skryté vady: jak je odhalit a vyhnout se drahým chybám při koupi nebo rekonstrukci
Skryté vady jsou skryté vady, neviditelné nebo přehlížené poruchy v nemovitosti, které se projeví až po koupi nebo během rekonstrukce. Nejde jen o praskliny ve zdech nebo špatně izolovaná okna — může jít o zastarávající elektroinstalaci, korozi v potrubí, nebo dokonce o nelegální přestavby, které notář ani stavební úřad nezaznamenal. Tyto vady nevidíte při prohlídce, ale jejich následky vás stojí desítky tisíc korun — a často i záruku na domě.
Často se setkáváme s lidmi, kteří si koupili byt, protože vypadal skvěle, a pak zjistili, že pod podlahou je mokrá základna, nebo že všechna okna mají špatně zateplené rámy. To je klasický případ vady nemovitosti, fyzické nebo právní poruchy, která snižuje hodnotu nebo užitnou hodnotu nemovitosti. Ať už jde o špatně provedenou rekonstrukci, nebo o zanedbanou údržbu, tyto vady se neobjeví hned. Často se projeví až po prvním dešti, kdy začne tekout ze stěny, nebo po zimě, kdy se ukáže, že topení nefunguje, protože potrubí je zkorodované.
Nejčastější chyba? Lidé věří, že rezervační smlouva je jen formálnost. Ale správně složená rezervační smlouva, dokument, který zajišťuje práva kupujícího před uzavřením kupní smlouvy a obsahuje podmínky pro odstoupení může zachránit vaše peníze. Musí obsahovat výslovné uvedení, že kupující má právo odstoupit bez důvodu, pokud se po prohlídce objeví skryté vady. A pokud je záloha uložena u notáře, máte šanci ji vrátit — pokud víte, co máte v smlouvě napsané.
Skryté vady se neobjevují jen u starých domů. I nové byty mohou mít chyby ve zdivu, špatně nainstalované topení, nebo vodotěsnost, která se rozpadne za dva roky. A když se to projeví, často už je pozdě — stavební záruka vypršela, a výrobce se vyhýbá odpovědnosti. Proto je klíčové pořídit si odborný posudek před koupí, a nejen důvěřovat tomu, že „všechno vypadá v pořádku“.
Nezapomínejte na podpojištění, situaci, kdy je pojistná částka nižší než skutečná hodnota nemovitosti, což znamená, že poškození nebudete plně hrazeni. Mnoho lidí si pojišťuje byt jen podle ceny, kterou jim řekl notář, ale ne podle skutečné nákladové hodnoty rekonstrukce. Pokud dojde k požáru nebo záplavě, a vaše pojištění pokryje jen 70 % nákladů, zbytek platíte z vlastní kapsy. A tyto náklady se rychle dostanou do stovek tisíc korun.
Ve vašich příspěvcích najdete příběhy lidí, kteří se s tímto potýkali. Naučíte se, jak přečíst technický posudek, co se má objevit v rezervační smlouvě, jak poznat, že vám někdo prodává „předělaný“ byt, a proč je důležité znát rozdíl mezi drobnou opravou a závažnou vadou. Nejde jen o peníze — jde o vaši bezpečnost, klid a budoucí náklady. Tady najdete vše, co potřebujete, abyste nezůstali s prázdnou kapesníkem a prasklými zdi.
Tomáš Ulrich, říj, 29 2025
Ignorování technického stavu nemovitosti před koupí může stát až 200 000 Kč v opravách. Zjistěte, co prohlédnout, jak najít kvalitního inspektora a proč PENB od ledna 2025 nebude volitelný.
Kategorie:
Štítky:
