Záloha při koupi nemovitosti: co musíte vědět, aby vám nic neuteklo
When you're buying a home, a záloha, peněžní záruka, kterou kupující zaplatí prodávajícímu jako potvrzení závazku k nákupu. Also known as předplacená částka, it is not just a deposit—it's a legal signal that both sides are serious. V České republice se záloha obvykle platí při podepsání kupní smlouvy, právní smlouvy, která upravuje podmínky převodu nemovitosti, ale může být i dříve, pokud se jedná o tzv. předkupní smlouvu. Nejde o náhodný platbu — je to vážný krok, který může znamenat, že domov vám zůstane nebo vám ho někdo ukradne, pokud nevíte, jak to funguje.
Záloha není poplatek za nákup. Je to záruka, že prodávající nebude nabízet dům jinému, a vy neodmítáte koupit. Podle obvyklé praxe je záloha mezi 5 % a 10 % ceny nemovitosti. Pokud se transakce zrealizuje, záloha se započítá do celkové ceny. Pokud ale vy jako kupující odmítnete koupit bez důvodu, prodávající má právo zálohu ponechat. Naopak, pokud prodávající odmítne prodat, musí vrátit dvojnásobek. To je základní pravidlo podle občanského zákoníku — a mnoho lidí to přehlíží, až je pozdě.
Nejčastější chyba? Zálohu zaplatíte přímo prodávajícímu do ruky. To je nebezpečné. Správně: záloha se ukládá do notářského účtu, bezpečného účtu, který spravuje notář jako neutrální třetí strana. Notář ji drží, dokud se neukončí všechny podmínky smlouvy — například dokud nedojde k zápisu v rejstříku nemovitostí. Takto je záloha chráněná i v případě, že prodávající zemře, zbankrotuje nebo zmizí. Pokud vám někdo říká, že to můžete řešit přes bankovní převod nebo hotovost, běžte pryč. To není záloha — to je risk.
Nezapomeňte na podmínky. V kupní smlouvě musí být jasně uvedeno, za jakých okolností se záloha vrací nebo zůstává. Například: co když se nepodaří získat hypotéku? Co když se objeví nečekaná vada domu? Tyto případy se musí stanovit dopředu. Pokud tam není nic napsaného, platí jen obecné zákony — a to vám nemusí stačit.
Nejde jen o peníze. Záloha je o důvěře, ale i o tom, že víte, co děláte. Když se podíváte na články níže, uvidíte, jak se lidé vypořádávají s podobnými situacemi — od toho, jak se chystají na nákup, přes to, jak si zkontrolují dokumenty, až po to, jak se vyhnou nečekaným nákladům. Všechny tyto kroky vedou k jednomu cíli: koupit nemovitost bez překvapení, bez ztráty peněz a bez toho, abyste se cítili jako hlupák. Tady najdete příběhy, které vás naučí, jak to udělat správně — od začátku do konce.
Tomáš Ulrich, říj, 27 2025
Záloha při koupi nemovitosti může být vaší ochranou nebo vaší ztrátou. Zjistěte, jak ji chránit, co musí obsahovat rezervační smlouva, proč notářská úschova je klíčová a jak se vyhnout nejčastějším chybám, které stojí tisíce korun.
Kategorie:
Štítky:
