Daňově uznatelné výdaje: Co můžete odečíst při rekonstrukci domu

Daňově uznatelné výdaje jsou náklady, které můžete odečíst od svého daňového základu, pokud jste je vynaložili na rekonstrukci domu, úpravy, které zvyšují hodnotu nebo funkčnost nemovitosti, nebo zajišťují její bezpečnost a udržitelnost. Nejde o běžný úklid nebo výměnu žárovky – jde o investice, které zůstanou s domem dlouho. Například výměna starých oken za dřevěná okna, kvalitní, energeticky účinné konstrukce vyrobené na míru, které zlepšují tepelnou izolaci, nebo instalace nových interiérových dveří, které nejen vypadají lépe, ale také zlepšují akustickou izolaci a bezpečnost, patří mezi ty, co se daňově uznávají.

Ne každá výměna v domě je daňově uznatelná. Pokud jen barvíte stěny nebo vyměňujete kuchyňskou linku za stejný model, nezískáte daňový odpočet. Ale pokud měníte podlahy na vinylové podlahy, vodotěsné a trvanlivé řešení, které zvyšuje hodnotu bytu a snižuje náklady na údržbu, nebo instalujete novou klimatizaci, která zlepšuje kvalitu vzduchu, můžete tyto náklady zahrnout. Důležité je, aby výdaj byl přímo spojen s nemovitostí, kterou vlastníte, a měl trvalý charakter – ne jen krátkodobou účinnost. Česká daňová správa uznává i výdaje na údržbu, které předcházely rekonstrukci, pokud jste je provedli v rámci celkové modernizace. Například pokud jste při výměně oken vyměnili i okenní rámy a zateplili stěny, celý balíček může být daňově uznatelný.

Nezapomeňte na dokumentaci. Bez faktur, smluv a potvrzení od dodavatelů nemůžete odpočítat nic. Stačí, aby faktury obsahovaly název služby, datum, částku a vaše údaje jako zákazníka. Pokud jste si nechali dveře nebo okna vyrobit na míru, jako u daňově uznatelných výdajů je to dokonce výhodnější – protože jde o přizpůsobené řešení, které zvyšuje hodnotu domu. Nezapomeňte také na to, že daňové uznání platí pouze pro vlastníky, kteří nemovitost používají jako své trvalé bydliště. Pokud jste vlastníkem bytu, který pronajímáte, jiné pravidla platí pro nájemní nemovitosti.

Co se skutečně počítá? Výměna oken, dveří, podlah, koupelen, klimatizace, zateplení, úpravy elektroinstalace, které zvyšují bezpečnost, nebo i výměna starého topení za moderní systém – všechno to může být součástí vašeho daňového odpočtu. Nejde o to, kolik jste utratili, ale o to, zda jste vytvořili trvalou hodnotu. A právě proto se v našich článcích často objevují případy, kdy lidé vyměnili kuchyni, zateplili balkón nebo vyměnili podlahu v koupelně – a potom zjistili, že mohou snížit daň. Tady najdete reálné příklady, jak to dělali ostatní, co se vyplatilo, a co ne. Připravte si faktury – a podívejte se, co můžete ušetřit.