Daň z nabytí nemovitosti: Co musíte vědět před koupí bytu nebo domu

Daň z nabytí nemovitosti je daň z nabytí nemovitosti, přímá daň, kterou platí kupující při převodu vlastnictví nemovitosti v České republice. Also known as nabytná daň, je to jedna z největších nepříjemných překvapení při koupě bytu nebo domu – a většina lidí o ní ví až poté, co je příliš pozdě. Nejde o nějakou skrytou poplatkovou past, ale o zákonnou povinnost, kterou musíte plánovat stejně jako hypotéku nebo náklady na přestěhování.

Pokud kupujete byt, dům, pozemek nebo dokonce garáž, musíte zaplatit daňové povinnosti, povinné platby, které vznikají při převodu vlastnictví nemovitosti. Výše této daně je 4 % z cenové hodnoty nemovitosti, kterou určuje úřad – ne z ceny, kterou jste dohodli s prodávajícím. To znamená, že pokud jste koupili byt za 3 miliony korun, ale úřad ho ohodnotil na 3,5 milionu, platíte daň z 3,5 milionu. A neexistuje žádná výjimka pro první koupě, pro mladé nebo pro rodiny. Všichni platí stejně.

Kdo to platí? Vždycky kupující. Prodávající se z toho vytrácí – ale může to mít vliv na cenu. Pokud víte, že kupující musí zaplatit 4 %, můžete si to zohlednit při vyjednávání. A nezapomeňte na katastrální úřad, úřad, který eviduje nemovitosti a určuje jejich cenovou hodnotu pro daňové účely. Tam musíte podat přihlášku do 3 měsíců od podepsání smlouvy, jinak vás čekají penále. Přihlášku podáváte přes notáře, ale odpovědnost za časový termín máte vy.

Co můžete odečíst? Většina lidí si myslí, že daň z nabytí nemovitosti je konečná. Ale ne. Pokud později nemovitost prodáte, můžete tyto náklady odečíst jako daňové uznatelné výdaje, náklady, které snižují základ daně při prodeji nemovitosti. To znamená, že pokud jste zaplatili 140 000 Kč daně a později byt prodáte za vyšší cenu, můžete tyto peníze odečíst a zaplatit méně daně z příjmu. Ale musíte to doložit – uložte platbu, potvrzení od úřadu, všechno.

Nezapomeňte také na ochrannou lhůtu v katastru – pokud se snažíte zabránit podvodu při převodu, je to vaše zbraň. A pokud kupujete od vývojáře, často je daň zahrnuta do ceny. Ale nevěřte slovu – vždycky si ověřte, co je v ceně a co ne.

V těchto článcích najdete přesné návody, jak se vyhnout běžným chybám, jak správně doložit platbu, jak se chovat při odhadu hodnoty a jak využít daňové výhody. Není to jen o tom, kolik zaplatíte. Je to o tom, jak to zaplatíte správně – a jak to můžete v budoucnu použít jako výhodu.