Cena nemovitosti: Co ovlivňuje cenu bytu nebo domu a jak ji ovlivnit

When you think about cena nemovitosti, hodnota domu nebo bytu, která se určuje na základě mnoha faktorů, od polohy až po technický stav. Also known as tržní hodnota nemovitosti, it is not just about square meters or the year it was built. It’s about what’s hidden behind the walls, what you can change, and what you can prove to a buyer. Mnoho lidí si myslí, že cena nemovitosti je jen otázka velikosti nebo ulice. Ale to není pravda. Pokud máte starý byt s poškozenou vodovodní instalací, může být cena o 20 % nižší – i když je na hlavní třídě. Naopak, pokud jste nedávno vyměnili okna, dveře nebo předělali koupelnu, můžete cenu zvýšit, i když se nezměnila plocha.

Co tedy skutečně ovlivňuje technický stav nemovitosti, souhrn všech fyzických vlastností budovy, které ovlivňují její bezpečnost, funkčnost a životnost? Představte si, že koupíte byt, který má nové okna, ale podlahy jsou propadlé. Nebo naopak – máte stará okna, ale nová podlahová topení a kvalitní izolace. Co je důležitější? Výsledek: rekonstrukce nemovitosti, kompletní nebo částečná úprava budovy, která zvyšuje její hodnotu a pohodlí je klíč. Není důležité, jestli jste vyměnili kuchyň nebo jen opravili střechu. Důležité je, jestli to dokážete doložit. Banky, kupující, i úřady – všichni se dívají na dokumenty. A pokud nemáte faktury z rekonstrukce, můžete ztratit tisíce korun.

A co daňově uznatelné výdaje, náklady, které můžete odečíst při prodeji nemovitosti a snížit tak daň z příjmu? Většina lidí o nich ani neví. Když jste vložili 150 000 Kč do nové koupelny, můžete tyto náklady odečíst při prodeji. Nejenom opravy – můžete odečíst i náklady na projektovou dokumentaci, architekta, nebo dokonce náklady na přesun. Ale jen pokud máte faktury. Bez nich to není výdaj. To je rozdíl mezi tím, abyste zaplatili 100 000 Kč daně, nebo jen 20 000 Kč.

Na této stránce najdete praktické příběhy, které vám ukážou, jak se cena nemovitosti skutečně tvoří. Nejenom teorie – ale konkrétní příklady z Česka. Zjistíte, jak se změnila cena bytu po výměně dveří a oken, proč některé rekonstrukce nezvýšily cenu, a jak se daňové výhody v roce 2025 liší od minulých let. Každý článek je napsaný pro ty, kdo nechtějí být oklamáni, ale chtějí vědět, co opravdu má vliv na to, kolik za svůj dům nebo byt dostanou.