Katastrální úřad: Co potřebujete vědět při prodeji, rekonstrukci nebo koupi nemovitosti

Než začnete rekonstruovat byt, prodávat dům nebo si vzít hypotéku, musíte pochopit, co dělá katastrální úřad, úřad, který vedoucí evidenci všech nemovitostí v České republice, včetně jejich hranic, plochy, využití a vlastníků. Also known as katastr nemovitostí, it je základním kamenným pilířem každého stavebního nebo finančního projektu s nemovitostí. Mnoho lidí si myslí, že stačí mít smlouvu o koupi nebo projekt na stavební povolení – ale bez správných údajů z katastru se můžete dostat do větších potíží než do zablokovaného výtahu.

Katastrální úřad neřídí jen mapy a čísla – jeho záznamy rozhodují o tom, zda můžete přistavět garáž, přeměnit sklep na byt nebo dokonce získat dotaci na rekonstrukci. Pokud například v katastru máte dům označený jako „zemědělská půda“, nebudete moci v něm postavit koupelnu bez změny účelu pozemku – a to si vyžádá další řízení. I když si myslíte, že „všechno je v pořádku“, při prodeji nemovitosti vám nákupce nebo banka požádá o výpis z katastru – a pokud tam bude chyba, jako nesoulad mezi skutečnou plochou a zaznamenanou, může to stát tisíce korun v úpravách nebo dokonce zrušení smlouvy.

Nezapomeňte, že technický stav nemovitosti, soubor informací o stavu stavebních konstrukcí, vodovodu, elektroinstalaci a dalších systémech je těsně spojen s katastrálními údaji. Pokud jste provedli úpravy – například přestavěli kuchyň nebo přidali balkón – a nezaregistrovali jste to v katastru, pak při prodeji budete muset platit za opravy, které jste dělali sami. A když se podíváte na příspěvky o PENB, energetickém průkazu budovy, který od ledna 2025 už není volitelný, zjistíte, že katastrální úřad je ten, kdo potvrzuje, zda je budova vůbec registrovaná jako bytová nebo rodinná – a to ovlivňuje, jaký PENB můžete vypracovat.

Nejčastější chyba? Lidé si myslí, že „katastr je jen formálnost“. Ale když se podíváte na příspěvky o stavební povolení, formálním dokumentu, který potvrzuje, že vaše rekonstrukce odpovídá územnímu plánu a stavebnímu zákonu, zjistíte, že bez přesného katastrálního výpisu ani nezahájíte řízení. A když už jste v něm, pak se zjistí, že vaše „přístavba“ je ve skutečnosti překročením hranice pozemku – a to už je problém, který nevyřešíte jednoduchým přepažením.

Na této stránce najdete články, které vám ukážou, jak se správně chovat vůči katastrálnímu úřadu – od toho, jak si vyžádat správný výpis, přes to, jak se vyhnout chybám při přestavbě, až po to, jak dokumenty z katastru použít k daňovým odečtům při prodeji nemovitosti. Nejde o teorii – jde o to, abyste nezaplatili za něco, co jste měli mít zdarma, a neztratili peníze kvůli chybě, kterou můžete snadno předcházet.