Digitalizace projektu: Jak BIM a 3D vizualizace mění rekonstrukce v Česku

Když přemýšlíte o rekonstrukci staré budovy, představujete si hromadu starých výkresů, zmatené komunikace mezi architektem, stavebníkem a technickým dozorem, a náhodné překvapení na staveništi? To už není norma. V Česku se rekonstrukce mění - a základem této změny je BIM a 3D vizualizace.

Co je BIM opravdu - a proč to není jen 3D model

BIM není jen trojrozměrný náčrt budovy. Je to živý digitální dvojče celé stavby. Představte si, že každá cihla, každý kabel, každý ventilátor v budově má svůj digitální identifikátor, který obsahuje nejen tvar, ale i materiál, cenu, dodavatele, termín montáže a dokonce i plán údržby na příštích 30 let. To je BIM - Building Information Modeling. Je to nejen model, ale databáze, která se mění spolu s projektem. A všechno to sdílíte v jednom bezpečném prostředí - Common Data Environment (CDE). Všichni: architekt, stavební inženýr, dodavatel, investitor - vidí stejnou verzi, vždy aktuální. Žádné „ale já jsem to poslal včera“ nebo „to tam není v plánu“.

V rekonstrukcích je to kritické. Když přebudováváte starý dům z roku 1950, nevíte, kde jsou skryté potrubí, jaká je skutečná tloušťka stěn, nebo zda je nosná konstrukce vůbec v pořádku. BIM vám to ukáže - pokud máte přístup k původním datům nebo je dokážete rekonstruovat skenováním. Lidé z CADBIM.cz říkají: „Soustředění a propojení informací v modelu přináší dosud nedosaženou informační komplexnost.“

4D, 5D, 6D - co znamenají tyto čísla?

3D je jen začátek. BIM se rozšiřuje do dalších dimenzí:

• 4D = čas. Můžete simulačně projít celým procesem rekonstrukce - od demolice po vložení nového střechy. Víte přesně, kdy bude potřeba křídlo, kdo bude na staveništi, a kdy se bude mít rušit provoz v sousedních bytích.
• 5D = náklady. Každý prvek v modelu má přiřazenou cenu. Když změníte materiál dlažby, model ihned přepočítá rozpočet. Žádné odhadování „asi 200 tisíc“ - jen přesné čísla.
• 6D = udržitelnost. Můžete spočítat, kolik CO₂ vydává budova během životnosti, jaká je její energetická náročnost po rekonstrukci, a jaké jsou náklady na údržbu. To je důležité pro dotace a ekologické certifikace.
• 7D = provoz. Po dokončení rekonstrukce dostane správce budovy digitální knihu - jaké jsou parametry topení, kde je záložní ventilátor, kdo byl dodavatel klimatizace. To šetří čas i peníze při opravách.

Ve velkých rekonstrukcích, jako je například přestavba nemocnice v Zlíně nebo školy v Ostravě, je to už běžná praxe. A to i proto, že od roku 2025 je BIM povinný pro veřejné zakázky nad 500 milionů Kč - podle ministerstva pro místní rozvoj.

3D vizualizace: Když klient vidí, co bude

U rekonstrukcí je komunikace s klientem těžší než u novostaveb. Kdo si představí, jak bude vypadat kuchyně, když je v ní dnes stará kachlová kamna a špinavé potrubí? 3D vizualizace to změní. Ne jen krásný render - ale interaktivní prohlížení v reálném měřítku. Pomocí tabletu nebo brýlí virtuální reality můžete „přejít“ do budoucí kuchyně, otevřít dveře, podívat se na osvětlení v 17:00 v září. To není marketing - to je nástroj pro rozhodování.

Podle průzkumu Deloitte z roku 2023 vyžaduje 78 % klientů 3D vizualizaci jako součást projektové dokumentace. A to nejen proto, že to vypadá hezky. Protože když klient vidí, že nová okna budou zasahovat do stávajícího stropního trámu, nebo že klimatizace bude blokovat přístup k balkonu - může to ještě před zahájením stavebních prací upravit. A to šetří tisíce korun.

Na stavebním fóru Stavba.cz uživatel „Stavebník77“ napsal: „S BIM jsme objevili 15 kolizí v projektu ještě před zahájením výstavby, což nám ušetřilo přibližně 350 000 Kč.“ Těch 15 kolizí byly třeba: potrubí proti větracímu kanálu, elektrický kabel přes nosný sloup, nebo dveře, které se nemohly otevřít z důvodu nového schodiště. Všechno to se dalo vidět ve 3D, ne v 2D výkresech.

Co BIM neřeší - a proč stále potřebujete výkresy

BIM není zázrak. I když je model dokonalý, zákon stále vyžaduje klasickou projektovou dokumentaci pro územní rozhodnutí a stavební povolení. To znamená, že musíte vytvořit i 2D výkresy - ale teď je můžete generovat automaticky z BIM modelu. Nejde o dvojí práci, ale o kompatibilitu se stávajícími pravidly.

Další překážka: lidé. Mnoho projektantů, zvláště ve středně velkých firmách, neumí pracovat s BIM. Podle České komory architektů z dubna 2023 má certifikaci v BIM pouze 35 % projektantů. A to je problém. BIM není jen software. Je to proces. Musíte změnit způsob práce celého týmu. Vývojáři musí pracovat v jednom modelu, dodavatelé musí posílat data ve správném formátu, stavební firmy musí mít přístup k CDE. To všechno vyžaduje školení a trpělivost.

Na fóru Stavba.cz napsal „Projektant2023“: „Implementace BIM vyžaduje změnu myšlení celého týmu, začátečníci často tráví 30-40 % času učením se novým postupům místo samotné práce.“ To je pravda. Ale po třech měsících už je to rychlejší než dříve.

Kdo to používá - a kdo je ještě pozadu

Velké firmy už BIM používají. Podle průzkumu Asociace českých stavebních firem z června 2023 ho má 68 % firem s více než 100 zaměstnanci. U malých firem (do 10 lidí) je to jen 22 %. Proč? Náklady. Software jako Revit nebo ArchiCAD stojí tisíce korun měsíčně. Licencování, školení, IT podpora - to je investice, kterou malá firma nemusí mít.

Na druhou stranu, zahraniční klienti - například němečtí nebo skandinávští investoři - často vyžadují BIM jako podmínku. Proto 85 % firem používá BIM pro zahraniční zakázky, ale jen 45 % pro české státní. To se bude měnit. Od roku 2027 bude BIM povinný pro zakázky nad 200 milionů Kč, od roku 2030 pro všechny veřejné zakázky. To je jasný signál: buď se přizpůsobíte, nebo ztrácíte zakázky.

Největší hráči na trhu - DELTA Group, Hyperon, Cegra - už BIM mají jako standard. I CPI Property Group, největší český developer, vyžaduje BIM pro všechny své projekty od roku 2022. A to nejen proto, že je to trendy. Protože to snižuje rizika, zkracuje čas a zvyšuje kvalitu.

Jak začít - krok za krokem

Nejste velká firma a nemáte miliony na investici? Začněte malým krokem:

1. Vyberte jeden projekt - třeba rekonstrukci bytu nebo malého obchodního prostoru. Ne celou budovu.
2. Zvolte jeden software - například ArchiCAD nebo Revit. Obě mají zdarma verze pro studenty a malé firmy.
3. Učte se jen na tomto projektu - nezkoušejte všechno najednou. Začněte s 3D modelem a přidávejte informace - materiál, tloušťku, cenu.
4. Sdílejte model s klientem - dejte mu 3D vizualizaci. Uvidíte, jak se změní komunikace.
5. Po dokončení se zeptejte: Co nám to ušetřilo? Čas? Peníze? Chyby? To je váš důkaz, že to stálo za to.

Ing. Tomáš Dvořák z LinkedInu říká: „BIM je investice do kvality, ne jen do technologie.“ A to je pravda. Nejde o to, mít nejnovější software. Jde o to, aby se všechny informace o stavbě nacházely na jednom místě, byly přesné a dostupné. A to je to, co rekonstrukce potřebují - přesnost, spolupráce a jasnost.

Co bude za pět let

Za pět let se BIM propojí s umělou inteligencí. Už se testuje, jak AI může analyzovat BIM model a automaticky navrhnout nejlevnější řešení pro údržbu nebo jak předpovědět, kde se bude v budoucnu objevit vlhkost. Pilotní projekty v Brně a Praze už to používají.

Stavebnictví se mění. Rekonstrukce už nejsou jen o odstranění starého a vložení nového. Jsou o tom, jak získat maximum z toho, co už je. A BIM s 3D vizualizací je nejlepší nástroj, jak toho docílit.

Nejde o to, zda používat BIM. Nejde o to, jestli je to moderní. Otázka je: chcete rekonstruovat budovu, nebo chcete rekonstruovat způsob, jakým se rekonstruují budovy? Víte, co je důležitější?