Doba prodeje bytu: jak rychle prodat byt a vyhnout se zbytečným prodlením

When talking about doba prodeje bytu, čas, který uplyne od zahájení prodejního procesu až po podepsání smlouvy. Also known as dobová návratnost nemovitosti, it je klíčovým ukazatelem, zda váš byt přitahuje zájemce nebo zůstává na trhu bez zájmu.

Ne každý byt se prodá stejně rychle. Ten, který má dobrou polohu, moderní okna a dveře, které nevypadají z roku 1995, se prodává v průměru o tři až šest měsíců rychleji než ten, co je zanedbaný. Zkuste si představit: koupíte byt, vložíte do něj peníze na výměnu oken a interiérových dveří – a najednou začnou přicházet zájemci. Proč? Protože lidé chtějí domov, který se cítí jako domov, ne jako stavba z minulosti. Více než 60 % zájemců v Česku v roce 2025 odmítá byty s poškozenými okny nebo špatně izolovanými dveřmi, i když jsou levnější. To není jen o estetice – je to o teplu, tichosti a bezpečnosti.

Co ovlivňuje cenu bytu, hodnotu, kterou zákazník ochotně zaplatí za daný prostor? Není to jen velikost nebo počet místností. Je to i to, jak byt vypadá, když ho prvně vidí. Zvlášť když jde o trh nemovitostí, souhrn všech faktorů, které ovlivňují poptávku a nabídku bytů v dané oblasti. Pokud je v okolí nová škola, park nebo zastávka, zájemci jsou ochotni platit více – a prodá se to rychleji. Ale i když je poloha skvělá, špatně nastavené okno nebo dveře, které nezavírají, vás stojí týdny až měsíce.

Nezapomeňte na prodejní příprava, soubor kroků, které zvyšují atraktivitu bytu pro potenciální kupce. Nejde jen o to, aby byl čistý. Jde o to, aby byl připravený. Zkontrolujte, jestli dveře neškrábají, jestli okna nezakouří, jestli je v kuchyni a koupelně vše v pořádku. Malé věci – jako výměna špatného závěsu nebo překrývání škrábaného práhů – mají obrovský vliv. Lidé si představují, že byt je jejich domov. Pokud vám byt neříká „přijď a žij“, nebudou ho kupovat.

Když se podíváte na příspěvky níže, uvidíte, že většina z nich se týká právě těchto detailů. Od toho, jak zlepšit kvalitu spánku v ložnici s výhledem, přes to, jak správně nastavit pojistnou částku, až po to, jak se vyhnout skrytým vadám před koupí. Všechny tyto témata se dotýkají jedné věci: jak připravit byt tak, aby se prodal rychle a za správnou cenu. A to je přesně to, co potřebujete, když se ptáte na doba prodeje bytu.